越秀服務推遲在管規模目標 2023年併購面積大幅下降

越秀服務推遲在管規模目標 2023年併購面積大幅下降

中新經緯3月19日電 (薛宇飛)18日,越秀服務集團有限公司(下稱越秀服務)發佈2023年度業績公告並舉行了業績發佈會。2023年,越秀服務實現營業收入32.24億元人民幣,同比增長29.7%;公司擁有人應占盈利4.87億元,同比增長17.0%。與2022年相比,該公司的毛利率小幅走低,爲26.6%。

在上市之初,越秀服務管理層曾立下上市三年內在管面積達1億平方米的目標。目前,距離該公司上市三年期滿僅剩幾個月,但在管規模約6520萬平方米,差距明顯。在業績發佈會上,越秀服務管理層迴應稱,該目標預計推遲兩年完成。

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對於物業服務公司來說,管理面積直接關係着企業規模。據業績公告披露,截至2023年年底,越秀服務擁有合約項目476個,總合約面積約8340萬平方米,同比增長18.2%;在管項目408個,總在管面積約6520萬平方米,同比增長26.2%。

越秀服務此前立下目標,要在上市三年時在管面積突破1億平方米。到2024年年中,越秀服務上市時間將滿三年。目前看,越秀服務距離目標相差不少。

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在業績發佈會上,越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰迴應稱,公司當前的在管面積,較1億平方米有較大差距。回顧過往,在母公司交付、關聯方交付、第三方拓展方面,公司在管面積的拓展都是符合上市時的規劃要求的,之所以沒達成目標,主要是公司在收併購方面安排了3500萬平方米,這方面沒有完成。

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業績公告顯示,2023年,該公司收購的在管面積和合約面積均爲4.6萬平方米,遠低於2022年收購在管面積44.6萬平方米、合約面積78.7萬平方米。

林峰表示:“在收併購和投資方面,我們會更加穩健一些,不會過於激進,特別是收併購項目的PE估值不能太高。”他同時表示,對於市場上的標的,公司還是在密切跟蹤,也看到一些標的估值慢慢迴歸到合理水平。公司對標的的評判,主要看標的的質量、估值的合理性、業務的可持續性以及與公司戰略協同的效果。

林峰預計,在管面積達1億平方米的目標,預計將推遲兩年,堅持有質量發展,不盲目地爲了規模犧牲利益或資產質量。同時,越秀地產在非住宅業態進行了拓展,也很有潛力。

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從業績看,2023年,越秀服務實現營業收入32.24億元,同比增長29.7%;銷售成本達23.67億元,增幅略高於營收,同比增長31.0%,對此,該公司解釋,銷售成本的增加主要由於該年度在管面積和業務規模擴大,以及隨着增值服務的多元化發展,各類成本亦有所增加。

2023年,越秀服務實現毛利爲8.57億元,毛利率爲26.6%,較2022年的27.3%小幅下降。分業務看,五大細分業務板塊的毛利率都有小幅下降。物業管理服務毛利率從2022年的16.4%降至2023年的16.1%,非業主增值服務毛利率從2022年的32.1%降至2023年的29.7%,社區增值服務毛利率從2022年的32.9%降至2023年的32.7%,商業運營及管理服務的毛利率由2022年的29.6%降至2023年的29.4%,市場定位諮詢及租戶招攬服務的毛利率由2022年的43.5%降至2023年的42%。

業績公告顯示,截至2023年年末,越秀服務現金及現金等價物爲46.95億元,較2022年年末的43.61億元有所增加,主要是由於經營活動所得帶來的增加。截至2023年年末,該公司無銀行借款或來自關聯方的貸款或應付關聯方款項。

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在業績發佈會上,越秀服務管理層表示,由於手頭現金持續增加,公司通過了境內外各種保本理財產品來提高現金收益率。數據顯示,2023年,該公司的財務收入淨額爲1.02億元,同比增長42.4%,主要由於對現金的有效管理利用提升了收益率。

2023年,越秀服務董事會建議宣派該年度末期股息每股0.087港元(相當於每股人民幣0.079元)。連同中期股息,全年派息每股0.176港元(相當於每股人民幣0.160元),全年派息率爲50%,派息率較上年提升。

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責任編輯:常濤 李中元

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